如果双方的协议不能达成一致，可以通过诉讼处理。如果一方违反了合同约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果一方明确表示或者以其行为表明不承担合同义务，在履行期限届满之前，另一方可以要求其承担违约责任。

购书合同与购房合同的区别

1、目的不同

大体来说，商品房认购书相当于是一个预约合同，它为将来购房合同的签订提供基础，而购房合同则对商品房销售的权利和义务进行确定。因此，其可以有效地总结出：商品房认购书的作用类似一个预约，而购房合同则具有确定关系的作用。

2、内容不同

尽管它们有着相同的要素和地点，但商品房认购书比购房合同来得简单。在一般情况下，只凭认购书不能够完成买卖的交易，而购房合同就不一样了，购房合同的内容更加详实，关于义务和权利也划分的非常细腻，甚至还会包含一些交房后的有关条款、违约责任等等。

3、签订时间不同

从认购书的定义来看，签订认购书的时间通常在签订房屋买卖合同之前，即先签订房屋认购书，然后再签订房屋买卖合同。

在一些特殊情况下，商品房认购可以直接成为商品房买卖合同，这得益于认购书中包含了买卖双方签订的主要内容，只要开发商收到购买者的房款，认购就可以作为买卖合同被认定。