在杭州买房，不管是本地买家还是外地买家，均有限购套数的限制，外地户籍者更需交缴2年以上社保，方可购买一套住宅。

杭州楼市限购政策

1、杭州户籍

限购区域内，本市户籍已成年且单身（包括离异）的人士，最多可购买1套住房（新建商品住房和二手住房均可）。

本市户籍已婚居民2套住房限购

杭州市在限购区域内，自桐庐、建德、临安、淳安四县(市)居民迁入杭州市2年后，才可按照本市的限购政策购买住房。

父母投靠成年子女落户本市不少于3年，方可作为独立购房家庭，在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

未在本市居住满5年的落户者，在本市规定的限购范围内，限购1套住房。

对于本市范围内的限购住房，受赠人须满3年后才能购买；受赠人家庭必须符合本市住房限购政策（不包括遗赠）。

2、非杭州户籍

非本市户籍居民家庭购买首套住房，需提供自购房之日起前3年内在本市实际缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

非本市户籍居民限购一套住房

3、企事业单位

自2018年6月27日起，暂停向企业和事业单位出售住房。

杭州的限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区在内。