银行审批通过房贷后，客户应按照约定时间携带身份证、银行卡等资料到营业网点签署贷款合同，并办理相关房屋抵押登记手续。

在签署合同并办理抵押手续后，银行就会进入放款阶段，客户只需耐心等待即可。银行放款后，款项将被转入住宅开发商指定的账户，客户应按签定的合同中的还款计划准时向银行归还房贷本息（一般从放款的第二个月开始）。

房贷一般通过审批后会在一个月左右发放到账，但有时可能会出现延期，尤其是在银行资金紧张的情况下，可能需要更长时间才能发放完毕。若贷款还未收到，客户可以主动联系银行客服去催促放款。

房贷审批有多大概率不被通过？

进行房贷审批的时候，审核标准非常严格，只要有一个贷款条件不符合，或者即使其他贷款条件都符合，但是个人信用资质并不理想，都可能使审批不获得通过。此外，申请房贷需要满足一定的门槛，许多用户由于不满足申请条件，往往无法甚至是提交申请。因此，房贷的审批通过率并不算得高。

不同的银行有不同的审核标准，由于银行放款额度有限，审核人员会更加严格，从而导致贷款通过率大幅降低。

房贷办理不下来，首付款能否退还？

如果办理房贷无法成功，客户可以选择退房，从而向房地产开发商申请退回之前支付的房屋首付款。

只要大家要注意，如果由于客户本人的原因造成房贷办理不了的情况，比如信用问题，客户要退房的话就需要承担违约责任，此时房地产开发商可能不会把客户的首付款全部退还，估计会扣留一部分作为违约金。

当房贷办理无法完成，并且不是由于客户原因，而是房地产开发商出现的问题，比如证件不全齐全，客户不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还购房首付款，并可以要求其承担损失费用。

如果房贷初次申请失败，建议客户首先查明原因，如果不是由于开发商没有资格出售房屋，可以尝试重新申请，可以换一家银行办理申请，并完善相关材料，还可以增加首付款，还可以找一个资信良好的人担保，也许就能顺利办理房贷。