根据《合同法》规定，一方给予定金而未履行约定的义务的，无权要求返还定金，而另一方收受定金却未履行约定的义务的，则应当双倍返还定金。

1、定金条款只具有指导性，消费者可以根据法律规定自行决定是否签订定金条款。

2、在定金条款中规定不履行合同的情况

3、尽管已经签署了定金条款，但消费者在完成支付定金之后，合同才会生效。

4、定金和预付款有显著的区别：预付款是指在购买前预先支付一部分货款；而定金则是指在购买物品时，形成一定约定承担违约责任的足额货款，所以定金涉及到更高的主体责任，可以使用罚则来解决拖欠的情况，而预付款则不具备这种规定。

5、应谨慎防范开发商利用购房者缺乏购房经验，在条款内容上设置陷阱，诱使消费者违反合同。

购房定金退款条件有哪些？

1、开发商没有销售许可证或产权证，缺乏商品房销售的资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商涉嫌诈骗，已将认购房屋转售给他人.

3、由于双方就房屋信息描述的模糊性、合同主要条款无法确定以及卖家对认购书中关于房屋面积、价格等条件进行修改等原因，导致彼此无法达成一致意见。

4、内容双方均无过失，但商品房买卖合同仍未能签订。如因第三方原因或自然灾害导致该商品房项目未能建设或与原约定有差异，则双方应友好协商解决。