所谓“定金”，是指合同双方在签订合同时，双方共同约定的一种担保和抵偿方式，作为确保双方履行合同义务的有力保障手段。一般来说，定金无法退还，由双方当事人安排，取决于双方具体履行合同情况。如果购房者履行了有关购房协议约定的内容，则定金可抵扣买房价款；而如果发售方未履行相关协议约定的内容，则发售方应向购房者双倍返还定金。

定金交多少

根据《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，不能超过主合同标的额的20%，在实际操作中，定金的数额和比例由开发商制定，但缴纳定金的比例不能超过总房款的20%。

1、定金条款只具有指导性，消费者可以依据法律规定自行决定是否签订定金条款。

2、在定金条款中了解约定义务不履行的情况。

3、尽管已经签署了定金条款，但只有在消费者支付定金之后，该合同才能生效。

4、定金是一种支付方式，在预定物品时缴纳，它也有一定的罚则；而预付款则是销售方需求在交易前收取，但并不能用于定金的罚则。

5、要谨慎防止开发商利用购房者缺乏购房经验，在一些条款中设下陷阱来故意使消费者违反合同。

定金可退回的情况

1、如果购房合同双方无法达成共识，购房者可以要求退房，开发商通常会将定金直接退还给购房者。如果开发商不愿意退款，购房者可以向住房和城乡建设部投诉。

2、如果新房售房时没有完整的五证，这本身就是违法行为，因此购房者可以要求开发商归还定金。

3、如果购房合同中有约定关于退定金的条件，只要情况符合退定金的条款，就可以根据认购书或购房合同要求开发商退还定金。