《中华人民共和国税收法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

1、契税应税行为

土地使用权出售

土地使用权出售、赠与和互换。

房屋买卖、赠与、互换纷呈

2、契税税率

根据《契税法》第三条，契税税率由省、自治区、直辖市人民政府提出，经过原省、自治区或者直辖市人民代表大会常务委员会的决定，再经全国人民代表大会常务委员会和国务院备案，在前述税率范围内的百分之三到百分之五之间确定。

根据前述规定，不同省、自治区、直辖市可以依据前述程序，对不同主体、不同地区和不同类型的住房的权属转移实施不同的税率。

3、契税减免

应该是：在婚姻期间夫妻变更土地、房屋权属。

法定继承人继承拥有土地和房屋权属

依据法律规定，外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构可以免税拥有土地和房屋权属。

买房契税什么时候交

根据目前的操作，期房的房屋契税应该在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候缴纳，没有及时缴纳可能需要缴纳滞纳金。

第八条：契税的纳税义务发生时间，是纳税人签订土地、房屋权属转移合同日，或者是纳税人获得其他有效土地、房屋权属转移合同性质凭据日。

纳税人应当自纳税义务发生日起10日内，向土地所在地的契税征收机关申请办理纳税申报，并且在契税征收机关规定的期限内缴纳税款。