如果有公积金的话，用公积金贷款最划算，因为公积金贷款的利率比商业贷款的利率低得多。但是必须在申请贷款前保证连续缴存住房公积金，至少连续缴纳时间要6个月以上。另外，申请者要选择等额本金的还款方式，这样可以少交利息，另外，贷款期限越长，利息费用也越高。

银行贷款买房——如何计算利息？

1、在购买房屋以银行贷款方式付款的情况下，贷款利息的计算主要受到首付数额、还款方式(等额本息或等额本金)、贷款期限以及银行贷款利率的影响。随着国家对房地产市场的政策发生变化，银行贷款利率和首付数额也可能会有所变化，因而在计算银行贷款购买房屋利息时，需要根据最新数据进行计算。

2、每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，最终利息总额为还款月数×每月月供额-贷款本金。

3、每月月供额=贷款本金÷还款月数+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；每月应还本金=贷款本金÷还款月数；每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；总利息=（（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率））÷2×还款月数-总贷款额；月利率=年利率÷12。