只要产权证办好，房子就可以马上出售。但是，如果房子没有满足规定的使用期限，将会收取额外的税费，比如满五年不收取个人所得税和增值税，满二年仅不收取增值税，但是应纳税款仍然要缴纳。

卖房流程：确定价格、发布房源信息、等待客户洽谈、签订卖房合同、办理过户手续等

第1步：卖房咨询

的结果：出售房屋的房主可以通过找朋友或者亲戚、也可以委托专业的中介公司来帮忙。如果选择委托中介，中介公司通常会为您免费在网站上发布出售信息，帮助您在短时间内以合理的价格快速出售，同时还协助您办理复杂的过户手续。

第2步：房源登记

如果卖房者选择使用中介的话，就需要提供有关房屋的信息进行登记。一般需要出示自己的身份证件和房屋产权证明，并签订《房屋代理销售合同》，另外还要填写《房屋出售信息表》，所提供的信息要准确真实，不可夸大优点也不可遮掩缺点，且要结合市场行情及中介提出的意见合理定价。

第3步：看房接待

在房源信息登记后，中介会将需求信息反馈给您。购房者将在中介的带领下实地看房。售房者应在购房者来看房前把房子打扫干净，给他们留下很好的印象。应按时到达看房地点，向购房者简述房屋的情况。在看房及签订合同时，不可与购房者交换联系方式，更不要就房价问题进行交流。

第4步：合同签订

在购房双方谈妥价格后，售房者可在中介处领取购房者交付的购房定金的50%，并与购房者及中介三方签订《购房合同》。在签订合同时，要认真查看合同各条款的内容，对于不理解的内容一定要详细提出疑问。

第5步：办理手续

签订买房合同后，可以到中介处领取50%的买房款，并向中介处提供《房地产权证》、身份证明以及约定的过户手续费，并且办理委托代理公证手续，并由中介处代理过户手续。

第6步：交付房屋

在合同约定的时间内，售房者需要按照合同约定的内容交付房屋，包括交付钥匙及结清物业费等，交房完成之后，需要由购房者、售房者及中介三方签署《房屋交验单》，并收取购房的余款，将相关税费结清。