购买房屋时需要支付担保费，这是因为购买者采用公积金贷款或商业贷款的方式购买。一般情况下，银行会根据借款人的信用记录，要求借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人没有符合要求的人担保，则将需要到专业担保公司寻求担保，而这时支付的费用就是购房贷款担保费。

购房贷款: 担保费如何计算？

1、担保费=实际贷款额×贷款期限对应的收费系数（贷款期限不满一年以一年算）。

2、担保费计算有两种情况。第一种是一般按揭贷款的担保费，是按照计算公式：贷款金额×担保费率×贷款年限计算，担保费率一般为每万元0.3‰到0.5 年/万元。第二种是有一些城市实行费率递减计算房贷担保费，10 年以内每年的担保金额为1.5‰；11到20年的每年收取担保额的1.0‰；21到30年的每年收取担保额的0.5‰；所有的金额加起来即为担保总额，若不足500 元的话则需按500 元收取，此外还需支付担保手续费80 元每户。

3、不管借款人是通过公积金贷款还是商业贷款，都需要交纳担保金，具体金额要考虑到借款人的还款能力以及信用记录。银行在审核借款人的信用状况和贷款方式时，会根据实际情况追加担保费用。

购买二手房是否需要支付担保费？

1、购买二手房时，需要交纳担保费。由于银行只有在出示抵押证明才能发放房屋贷款，而贷款证明需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，流程繁琐，若客户在贷款前还未成交，存在卖方房、财可能两空的尴尬境地，因此出现了担保费这一制度，以保证双方利益。

2、按揭贷款的两项费用是抵押登记费和房屋保险费，抵押登记费是用于在房产局办理抵押登记的，由银行代收，是必须交的。房屋保险费根据贷款金额和贷款年限而定，银行一般不会强制收取。

3、借款合同签订时，须一次性支付个人住房贷款担保费，费用等于年初贷款本息余额年担保费率的1%。只要有经济组织的担保证明，支付的费用就是个人住房贷款担保费。