买房办理房贷在有些程序上需要本人亲自到场，例如在贷款银行和借款人签订贷款合同的时候，是必须本人亲自到场，签字确认，不可委托他人代办，以免产生不必要的纠纷。对于客户不方便到场的情况，可以先进行公证授权委托，由被授权的委托人来代替办理。

房贷办理流程

借款人提出贷款申请时，应填写居民住房抵押申请书，并向银行提供以下证明材料：借款人在单位出具的固定经济收入证明；担保人依法办理的营业执照及法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的关于住房所有权的证件或者与能够支配住房有关的证明；抵押房产征信的估价报告书、鉴定书及保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；以及贷款银行要求提供的其他相关文件或材料。

银行对借款人的贷款申请、房屋购买合同、协议及其他有关材料进行审核。

借款人需将抵押房产的产权证明以及相关保险凭证或有价证券交给银行作为抵押物。

借贷双方担保人签订房屋抵押贷款合同并办理公证

贷款合同签署并经过公证后，银行将借款人的款项通过转账方式划入购买房屋合同或协议指定的房屋卖方或建筑商。

房贷申请条件

申请人必须拥有合法的居留身份，城镇居民常住户口或居留身份证明。因此，买房最好是在你户口所在地或当前居住城市。

18周岁以上才可申请

申请人必须具备正当合法的职业和稳定的收入来源，以确保有能力按时偿还贷款本息。

已签订《房屋买卖合同》，并已符合银行要求支付首付款。

申请人信用良好。