根据规定，外地人在南京购买房屋有一定的限制条件。不管是全款购买还是贷款购买，都受到限购政策的限制，外地人必须满足足额交纳社会保险金或年度个人所得税缴纳年限的要求，才能符合购买资格。

外地人在南京购房的条件

1、外地购房者如果在南京没有住房，可以凭借近三年在南京累计缴纳超过两年个税缴纳证明或社保证明，获得购房资格。

2、如果年龄不足40周岁，学历有硕士及以上学历（必须持有学位证书），或拥有正高或副高职称，即可获得购房资格，即使不符合社保条件也可购房。

3、在南京市购买房屋的职称持有者或持有硕士、博士学位者，还需要提供《人才就业(创业)情况具结书》，包括就业人员应填写就业单位名称、单位联系人及其联系电话(座机)；创业人员应填写创业地点和联系电话；暂未就业(创业)的应届毕业生，需承诺未来有意向在南京市就业(创业)。

4、外地人才购买房屋，需要提供工作证明和劳动合同，劳动合同需要在社会保险局办理备案手续。

买房前该注意哪些问题？

在准备买房的时候，除了准备相应的资金以外，我们还要注意楼市价格的变动，不能因为确定了一个价格就不再关注楼市动向了。所以，要为买房做充分的准备，避免因疏忽导致出现经济上的损失。

在买房子的时候，我们需要特别注意的是环境问题，要考虑噪音和光线这两个因素，需要对房屋周边的环境有所了解，不能光看模型，还需要实地看看，这样才能确定买到合适的房子。

买房子时，我们最应该注意的是噪声问题。这些噪音会影响到我们的居住环境，因此尽量不要买那些位于空地下的住宅楼层。另外，为了照亮室内空间，选择朝南的楼层是最好的，还要关注房屋开窗的情况，根据需要来选择合适的窗户。