住户为了保证小区建筑物公共部分及共用设施、设备的养护维修工作，缴纳了一笔专项房屋维修基金，这笔款项存入到专用账户中，由业主委员会统一管理使用。

使用维修基金的条件是什么？

1、必须通过全体业主投票才能生效

在申请使用小区维修基金时，需要小区内全体业主发起投票，经规定，要求至少三分之二的业主赞成并签字，方可正式办理下一流程。

2、使用公共资金必须遵守公共利益

使用维修基金必须是公共部分出现问题，例如电梯故障、外墙裂缝或顶楼防水问题等，如果是由业主装修造成的损坏是不能申请使用该基金的。

房屋维修基金的作用有哪些

1、当房屋保修期满后，若房屋主体结构、公共部分和公共设施设备等方面需要进行维修或升级，业主可以申请使用房屋维修基金，以支付相关的维修或升级费用。

房屋主体结构主要指基础墙、外墙、内墙、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部分主要指外墙、立面、门厅、楼梯间等；公共设施设备主要指共用照明、消防设施、绿地、道路、水渠、非商业性停车场等。

2、如果小区没有业主委员会，房屋维修基金通常由当地房管局代为管理，申请使用房屋维修基金也会相对复杂，并且按照“钱随房走”的原则，当房屋被转让给其他业主时，房屋维修基金账户中的余额也将同时被转让给新的产权人。