当当事人签订买卖房屋或其他不动产的权利协议时，为了确保未来的物权实施，应向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经其预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

如何办理房屋预告登记？

1、确认开发商持有商品房预售许可证

如果购房者购买的商品房已获得预售许可证，则可以保证开发商在预售期间拥有履行义务的能力，即开发商需要交纳全部的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；还需要持有建设工程规划许可证。

2、与开发商约定预告登记房屋

在确定开发商有商品房预售许可证之后，买卖双方签订的房屋买卖合同中可以约定进行房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行约定房屋预告登记。无论如何，实现房屋预告登记的前提都是买卖双方达成一致同意。

3、申请预告登记。

购房者办理完预售合同登记备案手续后，可以向当地县级以上房地产管理部门申请房屋预告登记，即使开发商未按约定与购房者共同申请预告登记，购房者也可以单方申请预告登记。

4、《商品房预售许可证证明》

申请成功后，前往房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

如何查询房产预告登记信息？

1、若要查询房屋产权信息，可前往当地房产管理局网站，输入产权人姓名和产权证号，即可查询相关信息，但目前只有部分地区提供该服务。

2、要查询个人房产证的准确信息（包括房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等），需要携带本人身份证件与房产证前往当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）的档案馆或窗口进行查询。

3、如果您尚未办理房屋证，可以通过房管局网站查询购买合同，输入合同号及口令（口令请咨询开发商），即可查看您的购房合同。房管局备案后的合同可以放心使用，不会有问题。