在购买商品房分期付款之后，购房者可以申请贷款，在交付房屋三个月后，就可以拿到房产证。由于处于抵押状态，购房者只能享受使用权，而银行也不会同意再以同一房产进行二次抵押贷款。

分期付款怎么付

1、申请人和共同申请人携带相应的贷款要件前往办理公积金的所属管理部进行贷款申请，借款人填写公积金贷款申请审批表。

2、受理人员按照贷款政策，对申请者提供的资料进行初步审查，并将相关信息记录入表中。经审核确认合格后，系统将根据贷款政策自动生成合同正文和贷款借据。

3、申请人及共同申请人应在上述贷款文本及银行代扣协议指定的位置签字。

4、申请人和共同申请人前往保险公司窗口办理还贷保证险和财产损失险以及抵押手续。

5、经过公示期时间办理完毕后，管理部对回执及贷款材料进行复核后，委托银行将贷款划入借款人的银行卡，借款人凭身份证原件前往受托银行获取贷款。

6、借款人每月应将应还本息款按照银行代扣协议约定的时限支付至银行卡内或到开户银行窗口进行还款，直至借款全部还清。

买房分期付款怎么算

1、银行在每月的月供款中，首先收取剩余本金和利息，然后收取本金，随着剩余本金的减少，月供款中利息的比例会降低，相应本金的比例会增加，但整体月供的总额并不会发生变化，称为等额本息。

地方具体情况不同，公积金贷款额度也将有所区别。对于已经购买了一套面积低于当地平均水平的住房，但又要申请购买第二套普通自住房的居民，应当按照普通自住房首次购买贷款的优惠政策执行。

2、的内容，为每月还款额由本金和本息两部分组成，每月本金按照总贷款金额除以还款月数等额分摊，每月本息按照剩余本金的金额乘以月利率计算。每月归还的本金金额不变，但本息会随着剩余本金的减少而逐渐减少。

还款月数等于贷款年限乘以12，月利率则是年利率除以12，按照现在讨论的房贷热点，如基础利率打7折进行85折之后即可获得月利率。等额本金还款方式下，第一个月的累计还款总额为0。