根据目前的主流操作，购买期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时缴纳房屋契税。

购房契税怎么计算

1、计算契税的方法采用比例税率。确定税款依据后，应交税款的计算非常简单。新建房应交税款=计税依据*税率；二手房应纳税额=房地产评估价*二手房税率。

2、90平方以下（不包括90平方）的契税为1%；90平方至144平方以下（包括90平方，不包括144平方）的契税为1.5%；144平方以上（包括144平方）的契税为3%；别墅或商用的房产缴纳契税为3%；小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%的契税；房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所需缴纳的契税也将是3%。

买房交契税时的注意事项

1、尽管国家对于买房的契税实行调整，但是不同地区的房屋税率仍然存在差异。由于土地资源稀缺，房地产价格仍然较高，因此国家一直给予了土地财政收入极大的重视，作为一个巨大的财源，谁也无法忽视。

2、购房者缴纳房屋契税时，应根据当地的契税变化情况来看。地方政府需要考虑当地的经济状况和市场供需关系，对契税进行调整，旨在调整楼市，使楼市回归其原始属性，减少投机性行为。如果是九十平米以下的房子，且是首次购房，那么契税将按百分之一征收。

3、购房时，购房者需要考虑购入价。如果购入价格合理，根据本地规定，税务局会根据购入价格给出一个核准的交税基数。但如果价格不合理，税务局也会给出一个核定的交税基数。

4、购房者在购买房屋时需要注意，有时候开发商会在贷款批下来之后直接打电话询问购房者是否准备好缴纳契税。因此，在买房的过程中，购房者应该特别留心契税的交纳问题，否则可能会遇到没有缴纳完之前不可以交房的情况。