1、首先，在办理房产抵押贷款时，选择一家好的贷款机构是至关重要的。虽然银行的贷款利率较低，且安全可靠，但是它的审批速度和贷款要求也严格。相比之下，民间借贷虽然利率较高，但是审批要求较低，办理速度也较快。

2、选定机构后，就可以准备机构要求的申请材料，并按照要求来提交申请。

3、贷款机构会首先对提交的基本材料进行初步审核，以确认其是否符合贷款机构的要求。

4、银行等贷款机构通常会要求使用指定或认可的评估机构进行评估，评估费用也不尽相同，同时也会因地区而有所不同。

5、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后会与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题，沟通确认后便可以签订合同。

按揭贷款投资时的注意事项

2、依照公积金贷款规定，一年期内不应提前还款，但若要提前还贷，必须至少还贷满一年，且还款金额应超过6个月的额度。

5、贷款还清后，别忘了撤销抵押。一旦还清所有的贷款本金和利息，就可以持银行的贷款结清证明以及抵押物的房地产权利证明，前往房屋所在区、县的房地产交易中心，撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据是重要的法律文件，最长期限可达30年。因此，作为借款人，应当妥善保管好自己的借据和合同。