不需要公证的婚前房产情况

1、一方在婚前已经取得产权证的，不需要公证，因为根据婚姻法，婚前的财产始终是个人的，不会因婚姻存在一定年限而变为夫妻共同财产。

2、婚后居住的房屋如果是自己父母的房子或是承租的公房，以房屋产权证的身份权属为准。在这种情况下，房子的所有权属于谁就是谁的财产，离婚时这栋住房不属于夫妻双方的共同财产，不能被分割。

3、在这种情况下，不应以拿到房产证的日期来界定财产归属，因为在婚前已经支付了全部房款，而婚后才能拿到房产证，这样会不公平。

4、在婚前买房的情况下，购买的房子仍然属于自己的财产，但支付的贷款部分是夫妻共同财产，婚后应该补偿另一半。

注：补偿的一半仅包含婚后还贷的本钱，不包括房屋的升值部分。

婚前房产需要办理公证手续

1、一方负担购买婚房的费用，另一方则不出资，但购房合同、交款发票等手续全部在另一方的名下办理。

2、双方婚前共同出资购买房产，可以在公证中确定双方家庭的出资比例，根据比例占有整个房产，比如可以比例均分50%，也可以根据真实出资比例来划分占有比例。

买新房为什么要公证

1、如果房子的产权清晰，不涉及第三方的权利，可以直接进行买卖过户，一般不需要办理公证。

2、如果卖方在房屋买卖时未提供房产证和土地证，建议买方应在买卖合同上做公证，以尽可能保护自己的利益。

3、法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面或公证，取决于不同法律行为所产生或变更、消灭的影响力和复杂程度对于第三者之间的影响。即使法律没有明文规定，但当事人协商认为必须公证的法律行为，也必须经过公证证明方可成立，公证证明成为这些法律行为生效的必要条件。

4、通过公证，公证机构将采取严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，保证交易双方诚实地表达自己的意见，全面、准确地传达信息，从而有效防止房产交易有关矛盾或纠纷出现。