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公司买房的好处坏处

2023-03-21 09:33:35
1、公司购买房屋有许多好处:首先,转让时免缴营业税,正常情况下购买房产5年内转让必须交纳5.6%的营业税,但使用公司的名义购买则可以免除这一税收;其次,公司购买房屋不受限购政策的约束;最后,使用

1、公司购买房屋有许多好处:首先,转让时免缴营业税,正常情况下购买房产5年内转让必须交纳5.6%的营业税,但使用公司的名义购买则可以免除这一税收;其次,公司购买房屋不受限购政策的约束;最后,使用公司购买房屋可以更容易地获得贷款。

2、公司拥有房产的所有权,出售房产需要得到公司的同意,且手续繁琐。

公司购房是否受限购政策限制?

1、从购房政策看,对户籍家庭和非户籍家庭购房数量有限制,但如果使用公司名义购买,暂时没有制定购买数量的限制,从理论上可以实现避开限购的目的。

2、当公司购买物业时,成本会高,且需要缴纳各种税收,一直缴到不再拥有该房屋。如果想将房屋转让给个人,就必须补交土地税、营业税以及企业所得税,同时,由于银行贷款审批条件苛刻,贷款利率较高,所以更加增加了购房的负担。

3、以公司名义购房能够规避限购令,但由于成本太高,不划算,除非本身住入。除非出于融资的目的,对于普通的购房者来说,这种做法不能被看作可靠的。

4、公司购买房产的方式,可以规避限购政策,只要财力不受限,购买多套房产无忧。专业人士提示,房产证一拿到手之后,还可以办理抵押贷款,以此来缓解投资者的资金压力。

公司名义买房需要注意哪些事项?

购买房产以公司名义的,无论普通住宅还是非普通住宅,均需支付契税的3%,并享有减半优惠。此外,还必须缴纳房产税和印花税,即使是以个人名义登记的公司,在转售时,也需支付一定的税款,办理过户手续,以使公司名下的房产得以保留。此外,房产属于公司固定资产,每年需要列入折旧,一旦公司遇到财务状况不佳,这些房产也有可能被抵押、变卖以弥补损失。