如果符合商品房销售条件，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取的预订款类型费用，订立商品房买卖合同时，这笔费用应该抵作房屋的价款;如果当事人未能订立商品房买卖合同，那么房地产开发企业应当将收取的费用退还给买受人;如果当事人另有约定，则以其约定为准。

认购书签订：注意事项及要求

1、一起纠纷：双方基本情况

在填写卖方信息时，要注意“出卖人”位置填写的是否是开发商的公司名称的全称，如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应当在认购书中明确体现代理关系。

在填写购房者相关信息时，需要注意将认购人写为本人的名字，通讯地址填写为身份证上的户籍地址。如果是以代理人的形式签订认购书，还要填写代理人的相关信息。若是公司或组织买房，认购人则需要写下其全称。

2、房屋基本情况一览

在认购书中，应详细描述自己认购的房屋的基本情况，包括房屋的地址、面积、用途等，并且该认购书应列明预售/销售许可证的证书号码，供开发商提供。

如果签订的预售/销售许可证为空白，应引起警惕，因为出售此类房源是不合法的。即便开发商到了办理房屋产权所有权变更的日期，仍然若无相关证件，也不可办理房屋产权所有证。

只要认购书包含合同的基本条款，且没有与正式合同相冲突，在生效后，就可以作为主合同的补充。

3、价款及付款方式约定明确

在本协议项下，买方同意以人民币{XX0元}的整数倍数购买房屋，房屋单价约定为人民币{XX0元}。买方承诺按付款方式的约定，以现金或银行转账的方式在约定的时间内支付首付款，金额为房屋总价的{XX0％}。

4、定金违约要约定

根据双方约定，交定金需在**日期**之前完成，定金金额不得超过总房款的20%，如果有一方违反约定，定金将不予退还。

5、开发商承诺在认购书中写入承诺

在看房时，销售人员或开发商提供的赠送面积、保留房源等，都要记录在认购书中，并做出明确的规定，包括承诺是否兑现，以及出现违约时如何处理。实际操作中，除了在认购书中将承诺记录下来，还需与开发商谈论确认。