购房贷款：办理手续一步步搞定

1、查询自己是否具有购房资格

2、根据自身需求，选择合适的楼层户型，缴纳一笔定金即可完成选房。

3、购房者与开发商签订购房合同后，支付首付款。

4、根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式，办理贷款手续。

购买房屋需要的贷款条件

1、18至60岁的购买者

2、职业与收入的稳定性为贷款本息偿付提供保障。

3、《合法有效的购房合同》

4、利用贷款银行认可的资产抵押或质押。

贷款买房有哪些方式

1、公积金贷款

公积金贷款的利率低于同期商业贷款，可以节省不少总利息。

公积金贷款虽然有一定优势，但也存在一些缺点。根据不同地方的政策，只有在缴存了一定期限的公积金后，才能申请贷款。此外，贷款额度与公积金余额与缴款额度有关，而且有最高限额。另外，获得公积金贷款的手续和流程较复杂，审批时间较长，房产性质也有一定限制，只能贷款普通住宅，40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。此外，如果之前有公积金贷款未还清，则无法再次申请。

2、商业贷款

商业贷款优点：贷款额度高，申请办理流程简单，房产产权性质被无限制，无论是购买普通住宅还是非普通住宅都可以申请，而且贷款对象无限制，只要信用好、收入稳定的买房人都可以申请商业贷款，而且交付了不少于规定首付比例的首付款，余下的房款都可以由贷款来承担。

贷款利率高，利息成本也不低

3、组合贷款

这种贷款形式具有利息适中、额度高的优点，其中商业贷款部分采用商业贷款利息，而公积金贷款部分则采用公积金贷款利息，因此组合型贷款的额度要比单一贷款的额度高得多。

办理组合贷款的时间较长，因为组合贷款包括公积金贷款和商业贷款，需要进行两遍审批程序，而商业贷款部分还需要在抵押登记之后才能放款，这让办理组合贷款的时间比纯公积金贷款和纯商业贷款要更长，也降低了消费者对此种贷款方式的接受度。