1、房贷跳槽：

所谓的房贷跳槽就是“转按揭”，指的是在新的贷款银行帮助客户找担保公司，然后向原贷款银行还清贷款，随后在新贷款行进行贷款申请。如果现有的银行无法提供你7折优惠房贷利率，就可以考虑跳槽，搜寻最给力的贷款银行。

2、按月调息：

由于固定利率在发布时处于上升趋势，所以它的利率水平比浮动利率更高一些，只要央行再上调一次，就可以体现出其优势。但一旦息率下调，选择固定利率的购房者就损失惨重了。所以，面对降息，购房者应当尽早转换为浮动利率,以实现最佳利润。

3、公积金账户转用于房贷还款

购房者在申请购房组合贷款时，应尽量用足公积金贷款，尽可能延长贷款年限，获得低利率的优惠；此外，还要尽量降低每月公积金贷款的还款额。商业贷款应尽量缩短年限，在家庭经济承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、双周供省利息：

每个月仍需偿还相同数额的房贷，但"双周供"缩短了还款周期，比原本按月还款的频率更高，也就意味着本金减少的更快，整个还款期内所归还的贷款利息也会大幅减少。

5、提前还贷缩短期限

在提前还贷之前，要先算好账，不是所有的提前还款都能节省费用。特别是还款期限已过一半时，月供中本金占比大于利息，那么提前还款就显得没有必要。另外，有些情况下提前还款后，剩下的贷款需要缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。

房子贷款抵押流程

1、凡是在本市城市区域内国有土地上，其权属清楚，产权来源资料完整，办理手续齐全的房屋，可申请抵押登记。

2、办理房屋抵押登记业务是不收费的，此项业务必须经过书面受理、审查、决定、告知等四个程序，需要有关部门批准，提交要有关部门同意设立抵押权的文件。提供抵押当事人的身份证明或法人资格证明，如果是委托他人替代权力人，还应出示授权委托书、代理人身份证明及其他相关证明材料。

3、购买房屋进行房贷抵押需要提供房屋申报资料、房屋所有权证、抵押申请表以及抵押合同等文件。