购买房子无需认筹，因为它是开发商未获得预售许可证之前非法向消费者销售的活动。认筹是开发商以优惠的价格出售房屋预定金，通过低廉的认筹金吸引消费者注意，然后让消费者购买质量不佳的房屋，致使消费者承担更大的经济损失。

购买房产认筹:实践中应注意的事项

在没有签订任何合同的情况下，认筹是不具有法律效力的，购房者交纳的“诚意金”和认筹金都可以退还。但在认购和正式签订买卖合同时，购房者要仔细阅读条款，以避免损害自己合法权益的情况出现，任何条款都应仔细审查，保持谨慎。

需要仔细查看合同，看看是否约定：如果开发商在认购协议上约定，购房者因个人原因不能再购房时，认购金是否由开发商不予退还，或是是否同意将认购金转为定金，按照法律规定，如果买方不履行合同，则无权要求返还定金，而开发商不履行合同，应当双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，则按照合同约定执行，不能退款。

开发商拒不退还认筹金，该如何应对？

购房者的筹金是对购房的诚意的一种体现，开发商和购房者之间并无义务和责任的合同关系，无法充当担保或限制责任的功能，所以也不具备惩罚性质。

购房者在缴纳认筹金时，一定要仔细查看合同，确保是认筹金而不是定金，并且要确保合同上有无条件退还的条款。认筹金不等同于定金，定金是用于签订合同的押金，认筹金没有任何保障作用，只要购房者不愿意购买或者没有购买到房子，开发商就必须无条件退还认筹金。

如果遇到开发商不愿退还认筹金，购房者可以向当地建设局、房地产管理局、工商局等政府部门进行投诉，也可以前往法院提起诉讼。但是一定要保存付认筹金时签订的合同、收据、转账单等相关证据。