购买房屋时，最多可以缴纳20%的定金，比如一套总价100万元的房子，买房时所交的定金不可超过20万元，超出部分将无法有效构成定金。双方在具体缴纳定金数额上可以自由协商，无论是多退少补，都有其利弊，但一旦交定金，就应尽早准备签订购房合同。

定金买房需要注意的事项

1、购买二手房最大的担忧就是难以转移所有权，即使有了产权证，购房者也应当核实其内容，以确保房屋的权属合法，避免因事后出现的权属混乱而增加经济损失。

买房前，首先要核实不动产权证书上的信息，并前往房管部门查询该房屋的登记情况、用途、是否有被查封或抵押等相关信息。为确保信息准确，中介有义务对有关信息进行必要的核实和确认。

如果买家遇到一套地段、楼层和朝向都很不错的房源，但价格远远低于同类房源，应当谨慎考虑，可能存在潜在的猫腻问题。

2、接下来要对房主的身份进行核实，以确保房屋出售与真实证件一致，避免被骗。

购房者应该根据身份证和户口本上的信息，确定卖方就是产权人。在多户多房的情况下，卖方需要提供其他产权人的委托签字，因为只有所有产权人都同意的情况下，你才可以缴纳定金，否则你的定金就会白费。

3、购买二手房的时候，要仔细核对房屋面积。由于很多二手房已经装修完成，因此很难准确判断房屋面积。因此在购买时一定要认真查看房本，并且进行实地测量，以保证房屋面积的准确性。

购买二手房时，要谨慎，避免出现花钱后发现面积没有想象的大的情况。因为通常按套出售，即使面积有偏差，买家也无法直接要求卖家返还款项。