在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，购房者即可向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据，并且用这些资料（包括购房合同和首付款收据），购房者就可以向银行申请房屋按揭贷款。

交首付要注意什么

购买商品房前，一定要审查房屋开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办理产权证的关键。有了许可证，就意味着开发商拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等手续，购房时要确保所购楼号在预售范围之内，以免购买产品遭遇拒绝发行房产证的尴尬。

本买卖合同由买受人（甲方）和出售人（乙方）共同签署，双方就购买标准房屋事宜遵循法律和法规，并本着共同尊重和平等互利的原则，就下述条款订立本合同。一、甲方买受的房屋：1、房屋的名称、性质、位置；2、法定登记的买受人姓名或组织机构名称；3、行政区划代码；4、房屋面积；5、房屋价格；二、甲乙双方代表声明：1、双方代表具有法律能力，以及行使该买卖合同各项权利义务的资格；2、双方已明确真实谅解此次买卖的约定条款，并充分知晓涉及的法律意义；三、双方的权利和义务：1、甲方有权享有房屋的所有权；2、乙方有义务保证所提供的房屋均为真实有效地产且符合各项规定；3、甲方有义务按照约定时间、方式足额付款；4、乙方有义务在机构完成转移采取法律措施，并及时将房屋交付甲方；5、双方应当遵守本合同约定的安全责任和法律法规；四、纠纷解决方式：如本合同约定的事项发生争议，双方应当友好协商解决；协商不成的，可以通过仲裁或诉讼解决。

买房人在签订合同时，一定要谨慎对待，要仔细检查合同中填写的权利和义务是否对等。如果发现有部分条款存在不对等的情况，一定要及时表达自己的意见，让相关条款得到重新调整，确保自身权益得到充分保护。

在签订合同时，应当在“面积差异处理”条款中明确，若按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，在面积发生误差时，应当依照约定的方式处理，以免发生争议。

在房屋买卖时，一定要讲究付款方式的规范性。合同中应明确约定付款数额、期限、方式以及违约责任等内容。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交付定金，只提供收据，这样一旦发生纠纷，购房者将面临证明责任方的不利处境。

购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确规定为“某年某月某日”，并避免使用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊语言，以免发生开发商因资金不足而延期交房的情况，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专业人士从法律角度帮助审查合同文本，以减少不必要的损失。