除了契税、印花税、住房维修基金费和物业管理费外，买新房还需要缴纳工本费、手续交易费以及银行按揭贷款要缴纳的按揭手续费、房屋评估费和保险费。

买房上缴税款时要注意什么?

1、普通住房和非普通住房缴税方式不同，如果建筑物的容积率大于1.0，建筑面积小于140平方米，且单价或总价不超过允许的限额，则判定为普通住房，否则就属于非普通住房。

2、缴税基数以过户指导价为准，购买二手房时，缴税基数不是以实际销售价格为主，而是以登记的网签价格，如果网签价格低于过户指导价，则以过户指导价为准。

3、房屋年限的区分，近日政策规定满2年可以免除营业税，商品房与经济适用房可以以契税票填发日期或房产证登记日期为准；对于已购公房，则可以以房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房房款的银行收据日期为准，只要其中一个达到满2年即可。

4、少有住宅认定依据是家庭成员名下登记一套住房；差额计算方式在交税时有所不同：网签时，差额=此次网签价-原购买价；交税时，差额=此次网签价-原购买价-合理费用。购房交钱证明是计算差额的依据。

契税缴纳流程：一步一步了解

1、办理房产信息查询证明。

2、准备申报纳税资料时，需要准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件以及查档证明。

3、准备好纳税资料后，可向当地税务局税收征收部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。

4、当征税部门受理完成后，会分别出具《房地产交易纳税申报审核表》，该表内包含了纳税基本信息，确认无误后，认真审核一遍并签字。

5、将带有盖章的《房地产交易纳税申报审核表》前往收款柜台缴纳契税。