没有缴纳个税贷款买房是不能申请退税的。但是如果办理了房贷，可以申请退还个人所得税，前提是家庭是唯一住宅，并且已缴纳个人所得税。退税的申请时间也有一定的规定，即首次还贷后的一年内为有效期，而一年后的次月开始的三个月是退税申请的期限，如果不在此期间申请的话，就会自动失去申请退税的资格。

在办理房贷退个人所得税时，需要准备首套房证明、放款证明以及还款流水，同时还需要去单位办理纳税证明或前往税务机关开具相关证明，尽可能提供一张银行卡方便收款，然后在税务所的行政区域大厅进行退税申报。退税无疑可以降低购房者贷款压力，根据新个税政策，最多有20年的抵扣时间，但不超过实际还款年限。

房屋贷款的退税条件

进行个人所得税汇算时，可以申请住房贷款利息专项附加扣除，以享受房贷退税的福利。

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条，纳税人单独或与配偶共同使用商业银行或住房公积金的个人住房贷款用于在中国境内购买住房的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度可按照每月1000元的标准定额扣除，扣除的期限最长不超过240个月。

在申请房贷退税时，必须先满足缴纳个人所得税的要求，才能申请退税。并且，只有通过贷款购买首套住宅，且符合住房贷款利息专项附加扣除规定的个人，才可以享受房贷退税优惠。

根据相关政策规定，从首次还贷起，每一年应在规定的时间内向有关部门申请退税，如果超过3个月未申请，就不能补申了。

准备好退税申请的相关资料后，可到当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记。准备的材料包括：首套房、银行按揭还款流水证明、纳税证明等；一般每年有12000元的标准可进行扣除。