1、当买方向中介公司交付诚意金时，如果中介公司只出示诚意金收据，而没有要求买方签订《定金合同》，此时的诚意金就被视作订金，如果买卖双方最终未能达成合同，诚意金应当退还给买方。

2、如果在《定金合同》中有明确的约定，即买家同意卖家的条件，并且支付了诚意金后，诚意金就被视为定金，那么买家在没有正当理由拒绝签订合同的情况下，就不能要求退还诚意金了。

支付诚意金：买房的有利优势

1、通过支付诚意金，可以保障您购买房屋的权益。一旦房东支付了您的诚意金，它将被自动转换成定金，即使其他客户报出的价格比您高，房东也不能变卦，否则他将被要求双倍返还，这对房东具有重要的经济利益的限制。

2、诚意金是对房东表达买房的诚意的一种方式，可以使得房东把握机会，把握诚意，谈成率也更高。

3、房东看到钱就变得特别乐意。带上您诚意的金钱，与他谈及价格和条件，可以有效地提高效果。

4、付诚意金是向房东展示你的实力，不是只是打发时间，是真的准备买房的，这样的谈判会更有效。

5、一般情况下，房东会把房子挂在多家中介公司，谁先交钱就先占据主动权，来跟谁谈判或者出售。

6、通过付诚意金后，可以探明房东的价格底线。房东会以最诚挚的心态来进行谈判，这样可以判断出房东对房屋的期望价格。