购买房屋时，必须查验开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，这五个证件是判断开发商是否合法开发的重要依据。如果其中任何一个证件缺失，均不符合相关规定，不能作为合格的开发商。

开发商五证：了解其重要作用

《建筑用地规划许可证》表明项目符合有关城市规划的要求；《建设工程规划许可证》表明建设工程符合城市规划；《国有土地使用证》是当地人民政府颁发的国有土地使用权法律凭证；《建设工程开工证》是建设单位进行施工的法律证明；《商品房销售(预售)许可证》表明政府允许房地产开发企业出售商品房。

1、建筑用地规划许可证是由当地城市规划行政主管部门确定的，用于凭证开发商及建设单位在申请土地使用前，证明该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律文件。

2、《建设工程规划许可证》是一份证明该建设项目符合城市规划需求的法律凭证，表明开发商开发的这项楼盘项目的规划设计是符合城市规划的。

3、国有土地使用证是由土地使用者和开发单位申请，经当地人民政府同意颁发的一种法律凭证，记载了土地使用者的姓名、地址、用途、土地使用面积、使用年限及“四至”范围等信息。如果是近期新开发的楼盘，也可能会出现《不动产权证书》。

4、《建设工程开工证》是建设单位进行建设施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑不经审批就开工的，是违反建筑规则的，不受法律保护。

5、商品房销售（预售）许可证是市、县人民政府房地产管理部门准许房地产开发企业出售商品房的批准文件（如果是现房，开发商仅需出具竣工备案表）。