买房不管是全款还是先付首付贷款，两者各有优势，根据自身的收入和经济能力进行选择。如果放弃全款购房会影响生活品质，也可以考虑贷款买房；但是如果财力充足，可以根据贷款和全款的优势进行挑选。

贷款和首付款：优点与缺点

1、贷款买房有着诸多优点，起码钱就可以比较少地买到房子。从投资的角度看，可以将资金分散投资，比如说以租养贷，然后再将资金投入其他项目，资金的使用比较灵活。向银行借钱来买房，除了要对房子本身的优势处理劣势外，银行还会对贷款进行审查，这样可以更加安全地购买房子。

2、贷款买房也有缺点：负担太重的债务，不容易接受。申请贷款、提交资料、银行审核、放款等一系列繁杂的程序需要经历。房屋抵押贷款，贷款期限通常在20年，不易出售。

3、一次性付款购买房屋有可获得优惠的优势，比如购买一套100万元的住宅，如果一次性付款就可以享受3%的折扣，相当于97折，可以节省3万元。此外，全款买房比其他方式省时方便，不用与银行谈判等。从投资角度而言，全款购买更具有优势，容易出售，在房价上涨时即可获得收益，还可以在遇到经济困难时进行房屋抵押。

4、全款买房的缺点是资金不充裕，投入大，会影响生活质量。楼盘要求需要一次性缴纳全部房款，而且五证不全的时候不确定会不会引起后续问题，期房也有可能拖延交房，甚至有可能成为“烂尾”，最后投入可能损失更多利息。

购房贷款需求的条件

1、18周岁以上的具备完全民事行为能力并承担完全民事责任的自然人，应具有城镇居民户口或合法有效的居住身份证明。

2、支付首期购房款

3、有稳定合法收入且具备还款付息能力的借款人

4、申请者必须具备不低于购房价款20%的自有资金。