根据西安市房屋限购政策规定，西安买房者必须满足以下条件：身份证明、资格审核、资金来源合法性审查和担保手续等。

1、非本市户籍居民家庭在本市房屋限购区域内无住房，且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

2、2019年6月20日落户西安的家庭，要求至少连续缴纳12个月的社保(个税)，方可购买1套商品住房或二手住房。

3、西安市户籍居民家庭可以在西安直接购买一套住房。

西安买房的注意事项

1、明确目标

如果用来自住，则应关注周边配套及交通出行成本，更要优先选择离市中心比较近的住宅；如果用来投资，应该重点关注房屋的升值空间和价值潜力。

2、新房与二手房：优势对比

对生活便利度要求高的人，最适合购买市区二手房；而对生活品质要求高的人，更青睐郊区的新房。此外，通常情况下新房的首付比二手房更低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。

3、选择楼盘

一般情况下，大型开发商开发的楼盘，知名度和品质更有保障。同一区域内连续成功开发的楼盘更应考虑，因为经过积累，它们有更高的资源整合度，配套设施也更为完善。

4、考察配套

小区配套的完备程度直接影响着居民的生活质量。在3公里范围内，一个完备的小区应该拥有正常日常生活所需要的衣、食、住行等基础设施。且如果有自建的幼儿园、会所等，则会使小区居民的生活更加便捷。

5、选对楼层

家庭成员的情况是选择住宅楼层的主要考量因素。一般来说，如果家里有老人，应该选择低层楼；如果家里有小孩，推荐中低层楼；如果是年轻人，则可以根据个人喜好来选择。

6、查验五证

办理房产证是前提和基础，五证不全的房子购买起来风险很大。因此，大家应该特别注意：在查验五证时最好检查原件，因为复印件很容易被做假；如果房屋开发商不同意查验五证，那么购房者至少要验证《房屋预售许可证》的真实性。