购房认筹就是指购房者预先向开发商缴纳一定金额的认筹金，以此来表明自己买房的诚意。缴纳完认筹金后，可以获得优先选房和优先购房的权利，等到楼盘正式开盘时，开发商会通过解筹的形式给予购房者及时兑现买房优惠的承诺。

购买房产认购金可以退还吗？

在认购房屋时，购房者应该仔细查看各项条款，确保不会出现对其合法权益有损害的条文。在签署任何认购合同前，认筹不具有任何法律效力，所缴纳的“诚意金”和“认筹金”可以得到退还。

因此，应尽量仔细查看合同，是否有约定：如果开发商在认筹协议上约定，购房者因个人原因不再购房，认筹金就不会退还;或是否认同将认筹金直接转为定金(根据法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，而开发商不履行合同的，应双倍返还定金)，如果双方有协议约定为“定金”，则应按照合同中所约定进行，因此不能退款。

购买房屋：认筹流程指南

1、购房者需要前往开发商处填写相关资料，并缴纳一定金额的认筹金，拿到VIP卡或认筹卡等证书来证明购买资格。

2、拿到VIP卡或认筹卡，购房者就获得了认筹资格，通常情况下，申请认筹的人数会远远多于楼盘实际可供购买的房屋数量。

3、开发商在开盘当天对具有认筹资格的购房者采用抽签的形式，从中选出可以进行选房的人员。

4、 备选的购房者经过统一选房后，统一缴纳首付，签订认购书或预售合同。