一般情况下，多层住宅的得房率较高，一般介于85%到90%之间，小高层的得房率约为80%至85%，高层则维持在75%至80%，而写字楼的得房率通常保持在55%至60%之间。得房率不是越高越好，应该适当把握其大小。

影响房租率的因素有哪些?

1、一梯两户住宅结构

最直接影响房租收入的因素就是公摊面积。当户数和总套内建筑面积增加时，每户需要分摊的公用面积将减少，从而直接影响房租收入。

2、楼盘形态。

一般来说，高层的房屋覆盖率最低，中高层占中等，而多层房屋覆盖率较高。

3、物业类型。

比较而言，平面式的房率最高，叠式的房率居中，而点式的房率则较低。

4、公共活动区域的大小空间

高端物业一般会采用比较高档的建筑设计，例如建造高耸的大厅、宽敞的电梯、室内车库以及景观花园等，这些特色导致公摊面积会增大，使得得房率相对较低。

5、不算做公摊面积的空间

例如：独立使用功能的空间有：会所、私人车库等；警卫室、管理用房、设备房；另外，还有售楼部门自营、自用的房屋。

房率与使用率的区别：探讨二者在酒店业中的差异

1、使用率是指可供住户使用的建筑面积与每户建筑的销售面积之比。

2、使用率是房地产市场上一个常见的参考指标，表示的是商品房中地面覆盖面积与总建筑面积的比例。

3、使用率可以用于反映商品房使用面积的大小，并具有一定的参考价值：板式建筑的使用率大约为80%，塔式建筑的使用率约为75%，写字楼的使用率约为70%，商场的使用率约为65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率越低。

4、得房率通常用于描述销售状况，而使用率则在实际计算费用时会被提及。购房者在选择房屋时，不能一概将得房率和使用率混为一谈。