长沙的购房者需具备以下条件：首先长沙本地户籍（以家庭为单位），其次已经拥有两套房产证满足4年，最后可以卖掉一套房产，并购买另一套新房。

长沙第二套房政策概述

来源：为了遏制非本市户籍投机需求，本市对于本市户籍家庭来说，首套住房需要取得不动产权属证书满3年以后才能购买第2套住房，而且非本市户籍家庭需要提交24个月以上的个税或社保证明来限购住房。

1、在本市购买的商品住房，必须得到不动产权属证书满3年后方可进行上市交易。

2、本市无住房的个人家庭户和集体户个人，自本通知施行之日起，限购1套商品住房。

3、本市户籍家庭已拥有一套住房，在取得第一套住房不动产权属证书满3年之后，方可购买第二套商品住房。

4、在长沙市，非本市户籍家庭凭已连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险的证明，可购买1套商品住房，为解决无住房家庭的住房问题。

5、限购区域调整为长沙市行政区域（暂不包括浏阳市和宁乡市）。