1、一般来说，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的产权年限仅为40年，房龄越长，剩余的产权年限就越少，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的住宅，很快就会面临重新搬家的压力，带来生活的不便和不稳定感。

2、房子也有一定的寿命，其房屋的结构以及质量决定了房屋的自然寿命。二手房的房龄越长，磨损也就越大，剩余寿命越短，过了一定年限之后可能就成为危房，不再适宜居住。

3、随着房屋年龄的增长，需要对房屋进行维修时，需要消耗一定的费用。通常来说，房子年龄越长，所需维修费用也就越高。

怎样获得真实房龄

1、查询房产底档

无论是单位建的房子还是商品房，都会在房产管理部门登记，因此购房者只需要携带房产证、买卖双方的身份证等相关材料，到房产交易中心或房管局进行查询即可获取相关信息。

2、查看房产证，走访周边小区进行旁敲侧击。

为了获得更加可靠的房龄，建议以房产证日期为基准，结合周边邻居的回答，了解真实的房龄。

3、观察房屋内外结构：探究建筑的精华

在买二手房看房的时候，也应该注意到房屋的年龄问题。特别要仔细检查刚刚重新粉饰过的墙面，因为这很可能是为了出售而新装修的。要特别关注厨房和卫生间，因为这两个房间的装修涉及到管道等其他不容易更换的部件，可以通过装修风格、材质等来判断房屋的装修时间，从而推断大致的房龄。另外，地板的装修也不容易更换，地板的质量以及款式，都可以反映出房屋装修的时间。