购买首套房时，首付款比例最低不低于3％，个人贷款最高不得超过房屋价值7％；购买二套房时，首付款比例最低不低于4％，个人贷款最高不得超过房屋价值6％。

买房贷款条件

1、借款人信用良好，有能力偿还贷款本息，工作和收入稳定；所购住房位于城镇（包括市区、县城、大集镇），原则上是借款人当前居住地或工作、经商地。

2、已经签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况出资，支付了银行规定的最低30%的首付款。

3、贷款金额根据借款人的信用状况、职业、教育程度、还款能力、购买住房变现能力等因素进行确定。

4、同意先办理预购商品房抵押登记，承诺在购买的住房竣工并获得房地产权证后，以购买的住房作为贷款抵押，并重新办理抵押登记手续。

买房贷款方式

1、所谓房贷转按揭，就是新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原来贷款银行的钱，然后重新在新贷款行申请贷款。如果现有的贷款银行不能提供7折的贷款利率优惠，就可以通过贷款跳槽，寻找更优惠的贷款银行。

2、在申请购房组合贷款时，尽可能用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，以享受低利率的好处，同时尽量减少每月公积金还款额；尽可能缩短商业贷款年限，并在家庭经济承受能力范围内尽可能增加每月商业贷款的还款额。

3、商业贷款是按照银行发布的基准利率进行贷款，通常情况下贷款利率较高。银行会根据市场情况有浮动改变，有时也会有优惠活动。等额本息还款方式最终支付的利息较多，相对而言等额本金还款则支付的利息相对较少，但等额本金还款方式前期还款金额较高，还款压力较大。