购房合同只是双方之间签订的协议，不具有作为银行抵押权的资格，它只是银行贷款审核的一个要求，一般情况下有法律效力的抵押权文件是抵押权预告登记证明以及房屋他权证明。当客户向银行贷款购房时，通常还会签订4份合同，分别给贷款者、银行、登记机关以及开发商签署。

买房贷款时要注意什么？

1、银行在审核个人住房贷款申请时，会要求购房者提供真实有效的收入证明，其中包括个人职业、职务和薪酬情况以及其他经济收入的证明。

如果购房者提供了虚假材料，则可能带来严重的影响：轻则影响银行审查，最终无法发放贷款，使梦想无法实现；重则可能导致开发商要求购房者承担罚息、交付按揭资料及支付大量费用。

2、小心，失败可能会令开发商没收房屋。

一般情况下，购房者在与开发商签订协议之后，才能向银行申请按揭贷款并签署最终的按揭贷款合同。但由于按揭贷款能否得到批准的成功率无法确定，因此购房者应该更加注重可以获得贷款的可能性。因为实际上，现实生活中已经出现了多次按揭贷款申请不获批准，但开发商仍坚持不退还购房者预付定金的案例。

购房者在与开发商签订购房合同时，一定要在合同中明确规定，若由于购房者申请按揭贷款未能获得银行同意的情况下，要求解除购房合同，则开发商应予以全额退还购房者交纳的购房定金，以免购房者遭受款项损失。

3、不要签订"连带违约"条款

在目前的楼市消费中，开发商有时会要求在按揭贷款合同中或单独与购房人签订连带违约条款，即如果借款人未按时归还按揭款导致开发商承担担保责任，开发商有权按原价回购房屋或解除合同。

一般情况下，不建议与开发商签订“连带违约条款”。如果已经签订了该条款的购房者，应当注意及时偿还贷款，以免因为自身拖欠贷款而归开发商所有或被其他处置方式处理。