如果想买房时贷款，在卖出这套房子的时候，必须先还清房贷，才能够办理过户，一般可以约定买方先付出一部分首付款，用于解除银行抵押，偿还银行贷款，然后在约定的过户日期，再支付剩余的购房款。

有贷款房子交易方法：如何安全购买

1、转按揭

贷款转按揭是指借款人将拥有的作为抵押物的房屋转移给房屋买家，买家按照协议偿还卖家的未到期的贷款。也就是说，卖家拥有带有按揭贷款的房子时，可以将按揭贷款转移给买方，由买方偿还未到期的贷款。

在二手房市场中，有两种转按揭的情况：同行转按揭和跨行转按揭。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力和购房资金安排各不相同，因此买方在转按揭时可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、可申请提前还款，出售前偿还剩余贷款

房主可以向银行咨询，申请提前还款，等到还清贷款之后，可以携带银行提供的他项权利证明和贷款还清证明，到当地房管局办理房屋的他项权解除，然后就可以正常出售房产或者进行房屋更名手续。

3、买方为房主提供尾款支持以提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找拥有全款买房能力的买家，通过在交易中买方准备尾款，等待房主将贷款偿还后完成更名过户程序。然而，这种情况下买方只能一次性支付全款，无法再申请银行贷款。

买卖双方应就尾款数额协商一致，并将其与如何更名纳入买卖合同。因为贷款尚未还清的房屋买卖涉及的风险很大，建议双方经由中介签订三方补充协议，尽量减小可能出现的风险。