普通住宅是指建筑面积在120平方米以内，容积率至少为1.0，且实际成交价格低于当地市场指导价的1.2倍的房屋。而非普通住宅则是指满足以下其一即可：一是建筑面积远大于120平方米；二是实际成交价格高于当地市场指导价；三是容积率低于1.0的房屋。

不同人群买房时应该考虑的因素

1、单身人士在购房时，区位、交通、物业都是非常关键的因素。他们处在创业的阶段，每天忙碌的出入，因此最好选择比较完备的成熟区域，距离工作单位在20公里以内是比较理想的选择。

准备结婚时，千万不要急于购买大型房屋，将钱花在空白的面积上。与其这样浪费金钱，不如将其投资到其他更有用的方面，或者放到银行里以备不时之需。

目前，许多资金实力较强、缺乏时间打理产品的单身人士都选择了房地产，因为这一行业能够省力、投资收益也较为可靠。特别是那些位置优越、总价相对较低的小型住宅产品更是受到欢迎。

2、三口之家在置业时，最重要的是要考虑孩子的健康与成长，因此，在挑选房子时应该注重周边环境，尽可能选择幼儿园、中校和文化氛围浓厚的房子。

对于资金紧张的家庭而言，可以在郊区买一套住房，只要交通方便，上学或上下班都比较方便。

3、对于老年人来说，环境舒适度和健康状况至关重要。因此，在老年人购买住房时，应该优先考虑位于城市外围的大社区，这些社区拥有丰富的绿化环境、良好的空气品质、较少的噪音，且还配有完善的配套设施和较大的活动空间，搭配起来给老年人带来极佳的健身环境。

老年人应尽量选择带电梯的项目，以便减少出行的困难；另外，在面积方面，如果不是和子女共同居住，面积不宜过大，以免增加购房的负担，也不要让老年人感觉孤单。