楼宇房率并没有明确的政策规定，普遍适用的标准是：商务楼、包管酒店式公寓（60%-70%）；专业性市场（50%-60%）；高层塔楼住宅（75%-78%），公摊系数（22%-25%）；高层板楼住宅（78%-85%）；小高层板楼住宅（85%-88%）；多层住宅（88%-95%）。

住宅得房率计算

1、得房率反映了房子的实际利用率，越高越好，计算方法为：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。例如：假如现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，那么该房屋的得房率为：（100－20）／100＝80％。

2、每一户应该按照合理分摊的原则，把公共建筑面积计算出来。公摊系数可以通过公摊面积除以套内建筑面积，得出。也就是说，每一套（单元）套内建筑面积乘以公摊系数就可以知道购房者应合理分摊的分用建筑面积，即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

最直接影响住房率的原因就是公摊面积的大小。公摊面积可以分为两部分：一是用于为整栋建筑提供服务的公共建筑，如电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道等；二是房间之间的分隔墙以及外墙（含山墙）墙体水平投影面积的一半。具体而言，这方面体现在：

1、一梯四户的房型结构

例如一梯多户的建筑面积与一梯二户的几乎没有差别，但是户数增加之后，每个房屋所需分摊的公共面积就会相应减小。

从总体来看，高层楼层的得房率最低，小高层次的得房率稍高，而多层楼层的得房率则更高。

总体而言，板式房型的获得率最高

一般来说，高品质的小区物业大部分都会建有高大的大堂，宽敞的电梯和室内车库，这些都占据了很大的公摊面积，因此得房率相对较低。