1、公有住房是指国家、国有企业或事业单位投资兴建的住宅，在住宅未出售前，住宅的所有权（占有权、使用权、收益权、处分权）仍归国家所有。

2、随着现代社会的发展，购房投资业务也日益复杂多变，除了自有住房外，还有用于投资炒作、保值增值或租赁之用的投资房产。自有住房是指个人出资购买，并已领取房屋所有权证的住房，拥有者可以享受自用房的权益，同时自行承担维修费用。

公有住宅的分摊原则是什么

1、按每幢公有住宅的占地面积分摊

本幢建筑占地面积等于本幢总建筑面积乘以房屋建筑面积所得的户用地面积。

2、底层有院落的使用者，拥有院落土地使用权。共同使用院落的，按照每户建筑面积来平均分配院落面积。

3、对于由单位购买并按房改方案出售给职工的商品房基地内的房屋，面积分摊按照《新建商品房用地面积分摊技术规定》(沪房地籍[1995]373号)进行执行。

4、新建商品房以以实际出售价格为基准的平价房或以其他形式建造的房屋，仍应遵守《新建商品房用地面积分摊技术规定》。

5、公有住宅基地内剩余用地仍按其土地权属来源进行确权。

公有住房可否进行买卖？

在我国，公有住房是可以买卖的，但买卖双方必须遵守当地政府规定的相关文件，禁止任何单位或个人擅自买卖公有住房。

在买卖公有房屋时，必须按照国家规定进行房地产价格评估，并经过交易审核后方可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用，同时公有房屋出售时，承租人亦有优先购买权。出售公有房屋给外国人的，必须符合涉外房屋买卖的有关规定。

从一般原理来看，由于已购公有住房转入私有领域，权利人可以自由处分，因此可以自由买卖已购公有住房。