住房公摊面积是指属于公共使用的建筑物面积，由住宅单元按比例共同承担。它包括屋顶顶角处的房屋公共空间，还有为每个住宅单元提供公共服务的公共空间，如电梯厅，供暖设备厅，消防设施等。总的公摊面积加上套内面积才等于一套住宅的总面积。

大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，还有专门为该建筑服务的公共用房和物业管理用房以及有其他功能的专用设备用房。

每一套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），其面积为墙体水平投影面积的一半。

影响公摊面积的因素有哪些？

1、"一梯两户：满足您的别墅住宅需求"

一梯多户的情况下，每层户数的增加意味着要分摊的公用面积减少，因此每一位业主所分配到的公共面积也会随之减少，与一梯二户相比，相差不会太大。

2、楼盘形态

越高楼层，公摊越大

3、物业类型

板式房率最高，叠式次之，点式最低

4、公共活动区域的尺寸

一般来说，高品质的物业设施包括宽敞的大堂、快速的电梯、设备齐全的室内车库、各种设施齐全的公共设施、设施良好的走廊、越大的公摊面积。

住宅公摊面积通常是多少？

1、政府没有明定普通多层住宅公共占用区域的比例范围，在没有地下设备房、没有底层商铺、底层未设置架空情况下，公共区所占比例一般介于10%－15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%~20%之间

3、高楼住宅价格在20%-25%之间

4、对于有限的高层和小高层住宅，房源公摊面积绝对不超过20%，配备有双电梯和地下停车库，严格按照规定规范分配建筑体宽度和公共通道面积等。