根据建设部的规定，小高层住宅没有固定的层数，一般是7-11层之间的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。根据不同的楼盘用途和楼房高度，将小高层分为民用、商用和多层，没有约定俗成的概念。

小高层住宅的优点有哪些

1、建筑外观耀眼夺目

小高层住宅建筑需要建筑技术的支持，结合着技术和艺术，外观设计上采用现代风格，简洁明快的外立面和挺拔的姿态成为受欢迎的风格。以极具时尚风格的设计来取悦人们的审美，吸引众多的目光。

2、高质量的建筑标准。

从建筑质量上讲，小高层住宅的建造标准要优于普通多层住宅。小高层住宅采用钢筋混凝土现浇，地基深而坚固，墙体厚实，不渗水，抗震性能较普通多层住宅有较大提升，大楼不会出现下沉变形现象，使用寿命较长。

3、自然通风采光优良

小高层住宅的空气质量优越，新鲜湿润，自然通风采光良好，节省能源，减少了对空调、电灯的依赖频率。小高层、高层住宅独特的视野诱人，可以尽情俯瞰周边的自然景观和城市风貌，让人们享受住宅带来的乐趣。

买房时应该如何选择楼层？

1、看楼间距大小

在挑选楼层的时候，购房者应注意采光和通风这两大重要条件。建议购房者向售房者咨询楼间距的大小。如果楼间距偏小，低层住户的采光就会受到影响，而高层住户可以享受到充足的采光和通风。反之，楼间距足够大，底层价格又比较低，购房者可以考虑低一些楼层。

2、看楼栋总层数

挑选楼层是有一定技巧的，购房者需要注意楼栋的总层数，通常情况下，高层的住宅里较好的楼层是从大楼的3/1到3/2层之间的范围。比如一栋21层的楼房，它的佳楼层范围一般在7-14层之间，这既有较好的采光空气条件，如果是景观楼，也能有较好的观景效果，而且站在这样高度的楼层，也不会有眩晕感。