洋房和住宅一样，都是建在居住用地上的，水电费由土地属性决定，但洋房物业费却比住宅要高一些。

洋房与高层住宅的区别

1、容积率不同

低容积率是洋房与传统高层建筑最根本的不同之处。由于低容积率，实现更宽敞的楼间距，周围环境的绿意甚至景色都得到改善，而且可以获得较好的采光和景观资源。随着城市发展，低容积率住宅将会变得越来越少。

2、得房率不同

从得房率上来看，洋房的公摊面积较小，得房率相对较高。比如以90㎡为例，洋房的实际使用面积约为80㎡左右，甚至更多；而如果选择高层公寓，则仅有67.5㎡的使用面积，想要享受到90㎡洋房般的空间，就需要110多㎡的建筑面积。

3、面宽、采光不同

高层住宅的户型一般都是两梯四户，为了兼顾四户的采光，单套户型的南向面宽限制在8米左右。而洋房的设计一般都能保证较大的面宽，一般可以达到10-12米，有些户型甚至可以超过13米。因此，洋房能保证坐北朝南、户型格局方正，还有更好的空气穿透性。

4、梯户比不同

高层住宅的楼层一般高达两三十层，每层分成两梯四户，业主上下班时都是人挤人，而洋房则楼层低，户数少，有的还配备了对开门电梯厅，入户就可以进入半私密的空间，使每天的体验大不相同。

5、房价不同

众所周知，洋房价格通常较高，位置也偏远，物业管理费也不菲。然而，购买花园洋房可以享受到自己的私人花园，房屋的户型方正，且不能按照业主的意愿改变。住在小高层居住环境较好，占用空间更有效，物业管理也得到保障。但需要支付的公摊空间面积较大，物业管理费用较昂贵。

6、所处地段不同

地理位置上，高层住宅更接近城区，而花园洋房则较为偏僻，一般位于城市的郊区或者离市区较远的地段。它们的容积率相较小高层住宅而言较低，但也有一些小高层住宅存在于城市中。