1、定义不同：

可以这样说：商品房不仅是用来居住的，也可以用来开店铺。现在开发商建造楼房时，楼下可以开设商店，而楼上则用来居住，也可以是公寓。

2、使用年限不同：

如果买的是住宅，一般都是住宅用地，其使用年限一般为70年；而商品房的使用年限则不固定，一般商业综合楼和公寓式酒店只能使用40年。

3、税费不同：

商品房不能享受住宅类房屋的税费优惠，而维修资金收取率也有所不同，一般按成本价的6%-8%收取，而不是按销售价的2%收取。

4、使用费用不同：

商业类项目的使用成本比住宅类高，水、电、气的费用按商业标准收取，物业费也高于住宅类，同时，商业综合楼里居住不能办理落户手续。

新手购房需要注意什么？

1、新手在进入房产市场之前，首先需要对房地产的基本知识有一定的了解，例如要掌握一些房地产技术术语及专业名称，这样才能避免被人欺骗和给自己带来损失。

2、购房者应根据自身收入及支出等实际情况来判断合适自己的楼盘，要做到价格掌握在自己手里，谨慎理性、有规划的消费。

3、要想深入了解楼盘，首先要做的就是多方面了解楼盘的情况，不要被表面现象所蒙蔽。最好的办法就是实地多看看房。其次，要审查开发商的资质，看看有没有任何问题，同时检查证件是否完整。当这些基本条件满足之后，再考虑其它方面的需求。

4、要看清楼盘附近的发展，了解政府的规划，关注城市发展的趋势；尽量选择政府重点规划的、具有发展前景的优质居住区，确保高性价比。

5、根据自身实际情况，应该选择中间楼层、适宜的面积，这样才能更好地满足自身的需要。

6、在签订合同时，一定要谨慎，很多时候，看房的过程中置业顾问承诺有送的面积或者小花园，但到交房的时候却发现这些承诺没有兑现。到后期去投诉开发商时，开发商称因为没有在合同中体现，所以拒绝履行承诺。因此，在签订合同时，一定要仔细阅读，确保清楚无误之后才签订。