是否可以买卖住宅小区车位，要看实际情况。

1、小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库应属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖，开发商或物业公司不得出售。

小区内的公共道路、绿地、公共场所、设施和物业服务房属于所有业主，除了明示归属某个个人的以外，不能被开发商擅自占用，没有权利划定车位出售。如果开发商违反了这个规定，业主们可以起诉开发商，并将出售的车位款项全部转回小区的公共经费，供所有业主共享。

2、在建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租的方式约定规划用于停放汽车的车位及车库的归属权。如果开发商所售的地上车位属于规划内用于停放汽车的区域，并且开发商和业主在《商品房买卖合同》内明确表示车库面积不计入公摊，并且属于开发商的所有权，则开发商有权出售地上车位。

买车位需要注意什么

1、了解车位类型

购买小区地下车位时，消费者一定要先弄清楚该车位是否属于人防工程，以及判断自己是在购买产权车位，还是只能够租用权的人防车位。因此，请消费者务必不要轻信开发商声称“能办产权”的口头承诺。判断依据可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而其他合同则一般是租赁协议。

2、实地考察车位

在购买车位前，购买者要充分考虑格局、层高、进深、开间等因素，签订的合同尤为重要，要求在附上车位的结构图等相关资料。如果是购买地下停车位，一定要实地查看了解情况，以确保车库排水系统的完善性。

3、停车是否免费

业主购买车位，只获取使用权，而不是管理和服务。开发商出售的是车位，物业公司提供照明、清洁、监控等相关服务，需要先缴纳费用方可使用。

4、买车位不可使用公积金贷款

公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，只能用于购买、建造、翻建、大修和装修(新增)个人自住住房，任何单位和个人不得擅自挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，因此不能用公积金来买车位。