1、住宅小区建筑的容积率应当不低于1.0，例如单套建筑的面积应在120平方米以下。

2、实际成交价格也必须低于同级别土地上住房的平均交易价格的1.2倍以下。

1、概念不同

普通住宅是按当地建筑标准建造的，主要供居住用途，主要有多层住宅和高层住宅，针对多层住宅和高层住宅的界定可能因地区而异，应针对实际情况斟酌确定。

非普通住宅是指建筑面积比较大或用于商业用途的住宅。

2、普通住宅和非普通住宅在建筑容积率、建筑面积和价格方面有一些区别。普通住宅的容积率一般不超过5倍，建筑面积不超过140平米，价格也比较经济实惠。而非普通住宅的容积率一般超过5倍，建筑面积超过140平米，而且价格也比普通住宅贵得多。因此，可以将容积率、建筑面积和价格作为普通住宅与非普通住宅的判定标准之一。

普通住宅的三个标准：建筑面积小于140平方米，同一小区内的楼层数不超过6层，除车库和阁楼外，不设置其他建筑空间。

容积率不低于1.0

建筑面积140㎡以下

在北京，单价或总价不能超过最高限制。参照价格为：XXX，XXX，XXX。

五环内每平方米房价39600元，一套房总价为468万元。

从五环到六环的房屋单价为31680元/平方米，总价约374.4万元/套。

六环的每平方米单价为23760元，总价280.8万元/套。

注意：公房一般属于低收入者住宅，具体的划分标准因不同的银行而异。

3、二手普通住宅与非普通住宅的税费差异

首套购房满两年免征增值税及附加税

非普通住宅网签购置税计算方式：（网签价-原值）÷1.05 x 5.6%

4、二手普通住宅与非普通住宅贷款的区别

普通住宅首付：成交价格减去房屋评估值乘以65%。

二套房首付：成交价格减去房屋评估值乘以40%。

首套非普通住宅的首付款为：成交价格减去房屋评估值乘以60%。

二套房贷款首付: 成交价格减去房屋评估值乘以20%。