1、当开发商交付商品房使用时，应向购房者出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅还应提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》及房屋实测面积报告。如开发商未出示这些资料，购房者有权拒绝接收房产，并向建设行政主管部门投诉。

2、现场验收时要检查交付的房屋是否是按照购买的规格，外观和图纸是否一致；是否能够满足合同中的质量要求，门窗是否符合定义；查看水电气等设施是否按要求施工完成，是否符合合同规定。

验收购买的商品房的步骤

1、购房面积

从实际交接的房屋情况来看，很多购房者由于对商品房销售面积的计算方法不太了解，只注重对房屋的结构、装修质量进行验收，而忽略了对房屋面积的核实。

购房时对房屋面积的查验是房屋验收工作中不可忽视的一部分，因为它会直接影响购房者的经济利益，应该引起购房者的高度重视。

购房者需要按照建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购买的房屋面积进行计算（商品房面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积）。

2、房屋质量

在验房时，应详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等处，看是否存在裂纹现象。由于新房子空置时间较长，门窗轨道里可能有一些灰尘和建筑垃圾，因此，在拉扯门窗时不要用太大的力，如果感觉有阻塞的话，要仔细检查一下，用扫帚清扫后，就可以放心拉扯了。

3、墙体

在房子交付前，应该要检查窗和阳台门的密封性；墙壁、门窗、窗户要在雨天检查是否有渗水现象，阳台门需要检查门内外的水平差度，最好是下过大雨后的第二天前往视察，这样可以及早发现墙壁是否存在问题。

4、地面

在验房时，要仔细检查地面是否有空洞、裂痕等情况。如有发现，应及时联系物业人员进行修补，以避免在装修时打穿楼板，影响与邻居的关系。

5、层高

发展商通过降低楼层的层高可以有效的节约成本。购房者在购买房屋时，应该测量楼层的层高，可以把尺子顺着其中两堵墙的阴角多处地方测量，以进行核对。