如果受让方也是村集体经济组织成员，经过相关集体经济组织同意，则认定买卖行为有效。因为宅基地属于集体财产，农民作为组织的成员，其持有的只是使用和收益的权利，而不具备处分的能力。如果无处分权的个人在权利方追认或签订合同，获准处分宅基地的使用权，则其合同有效。因此，只有经过村集体经济组织的批准并记入登记后，转让才能有效完成。

居民宅基地使用权转让的方式

注意事项: 购买宅基地转让时要注意什么

1、只有同一个村集体经济组织的成员才可以买卖农村宅基地，城镇居民和外村村民是不允许的，否则交易合同无效。

2、中华人民共和国土地管理法规定，农村村民只能拥有一处宅基地，并且卖掉或租出住房后，不得再申请宅基地，再次购买宅基地的合同也是无效的。

3、如果买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合“一户一宅”的标准，则可以进行宅基地买卖。但是，必须要经过村集体同意，并办理宅基地过户手续，这样买卖合同才是有效的，其他形式的宅基地买卖则不受法律保护。