任何单位和个人想建设，必须依法申请使用国有土地；但是，只要经依法批准，兴办乡镇企业和村民建设住宅使用的集体经济组织的农民集体所有的土地，以及乡(镇)村公共设施和公益事业建设使用的农民集体所有的土地，就不需要申请使用国有土地。

农村宅基地转让过程中会出现哪些问题？

3、城镇居民不得购买农村房屋或宅基地，宅基地出卖人受法律保护。

处理农村宅基地房产纠纷的原则

1、宅基地纠纷种类繁多。根据不同的双方当事人，可分为双方当事人均为公民的宅基地纠纷和其中一方或双方为国家或集体的宅基地纠纷；根据纠纷内容，则可分为使用权界限不明确的纠纷、侵占公共宅基地或他人宅基地的纠纷、妨碍他人使用权的纠纷、毁损他人土地、房屋的纠纷等。

2、吗?人民调解是指在调解委员会的主持下，根据国家法律、法规、政策和社会公德，对宅基地纠纷当事人劝说、规劝疏导，促进双方互相谅解、平等协商，从而自愿达成协议，解决纷争的一种民间自治活动。