1、交换宅基地使用权是指当事人之间通过交换的方式来获得宅基地使用权。双方之间可根据合同约定互找差价，也可不找差价。

2、转让宅基地使用权是指宅基地使用权人将其所拥有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。

3、租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将自己拥有的宅基地使用权以租赁方式出租给他人使用，由承租人支付租金而履行的法律行为。

4、通过入股方式转让宅基地使用权，宅基地使用权人将原有的宅基地使用权用作价值，以股权形式受让，并获得股息。

5、赠与是指宅基地使用权人以无偿的方式将自己拥有的宅基地使用权转让给其他人的法律行为。

宅基地买卖是否合法

1、农村宅基地是农村农户或个人为了住宅建筑而占用的集体土地，其中包括已经建成的房屋、已经投入建设或打算建设房屋的土地。

2、国家虽然对农村房屋和宅基地买卖有规定，但地方性法规、规章、以及政策制定的章程、规约，都是调整纠纷的主要依据。原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。

3、《土地管理法》从管理的角度对宅基地使用权的流转没有作出明确的禁止性规定，只是规定批准或者不予批准的机制来规范建房行为，因此在实际实施中存在着各地不一致的情况。

4、对于农村房屋的买卖，一些地方规定必须在特定的主体之间进行转让。集体土地上建造的房屋需要进行转让，接受转让的人必须是住房所在乡（镇）范围内，具备居住房屋建设申请条件的个人。

5、集体土地上建成的房屋若要转让给规定以外的受让人，必须先依法办理集体土地的征用手续，然后才能按照本办法的规定办理转让手续。